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　　自2022年广州城投地产以总价31.55亿元，拍下原恒大足球场地块之后，项目的进展就一直备受外界关注。

　　9月21日，“城投金秋音乐节”在广州足球公园举办，这座城市地标开始显露出活力的一面。

　　一天之内，就有超过2000多人到访，相当于提前给国庆假期市场，来了一波预热。

　　另外，楼市君还了解到，广州足球公园足球场土建结构已完成封顶，按进度明年年底就能投入使用。

　　换句话说，这个规模体量相当于2.3个天河体育中心，可容纳7.3万人的超级球场，将成为广州下一个“城市新名片”。

　　需要指出的是，广州足球公园重回舞台中心，对整个城市来说，意义远比想象中的还要重大。

　　从地图上看，广州足球公园完全建成之后，万博-长隆-广州足球公园-南站4大板块将串珠成线，没有断点。

　　整个汉溪大道，将成为一条10公里的“黄金走廊”，每隔2公里就有一个城市IP。

　　要知道，作为国内体量最大的专业足球场，广州足球公园足球场不仅能承接体育赛事，还可以举办超大型的演唱会。

　　相关报告显示，2023年广州大中型演出数量位居全国第一，来穗举办演唱会的艺人数量，也是全国最多的。

　　而且，足球场内不仅座位数规模全国第一，其内还拥有商业、健身休闲、教育培训、文娱等等业态。

　　它与项目内的公寓、写字楼、商业、住宅等，构成了一个超百万方体育+综合体。

　　未来广州足球公园全面建成，不光可以看球赛、听演唱会，还能办公、居住、运动健身、休闲购物、逛街等。

　　这相当于把年轻人的生活、工作、休闲、娱乐等，全部“打包”进了项目内，一边聚集庞大流量，一边又能将“流量”直接变现。

　　在背后操刀项目的广州城投地产，并不止是一个简单的开发商，准确来说，它更像一个壮大广州的角色。

　　作为广州市属国企，广州城投地产与它的母公司——广州城投集团一样，在很多时候，都扮演着城市建设者的身份。

　　比如广州大部分地标，像广州塔、海心沙、花城广场、海心桥、猎德大桥等，皆出自广州城投之手。

　　与此同时，它还是广州产业的领头羊，一度获得2024年中国服务业500强、2023年广东省服务业企业100强称号。

　　如果按107.73万方的拿地面积来算，广州城投地产在全市排名第三，相当于楼市“擎天一柱”。

　　还有，前几年民企集中暴雷，广州城投地产还时常站出来，频繁“江湖救急”，接下庙头、广州足球公园等多个出险项目。

　　在行情下滑的背景下，广州城投地产积极拿地、接盘项目，背后的深意是托举房地产，提振信心。

　　这决定了它不会和普通房企那样，仅仅只是盯着中心地段，简单追求利益最大化。

　　像天河智慧城广州城投·天禧、南站板块的广州城投·领南府、广州足球公园、空港经济区的广州城投·空港1号……

　　还有灵山岛的广州国际文化金融中心、金融城的广州城投·天赋壹号等，也是在紧扣城市发展脉络，充当板块筑巢引凤的角色。

　　从9月7日到10月31日，置业广州城投地产旗下相关项目的，都能享受“四重大礼包”。

　　其中，包括东园公馆、天赋壹号、天禧、广州足球公园等楼盘，还推出了限时特惠房源。

　　包括14所百年名校、6所重点高中、北京路商圈、南越王博物馆均扎堆于此，天然拥有着深厚的岭南底蕴。

　　邀请国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，呈现区域罕见的多层立体叠景园林，并融入了广府岭南园林风韵，营造大隐隐于市的雅居风范。

　　而首层生态花园、二层空中花园，到顶层天际花园，既突破了越秀区新盘打造大园林公区的限制，又保留了旧时“园”居、私家府邸的韵味，极具高端豪宅的品质与舒适度。

　　产品方面，东园公馆主推建面约92-178平户型，均为尊户设计，专属电梯直接入户，归家体验既私密又充满仪式感。

　　并且，大部分户型均为南向、东南向设计，搭配室内空间3.15米挑高设计，比一般豪宅的标准更高。

　　熟悉广州的人都知道，自2019年起，广州严控江景建筑退距，大部分临江项目，亲江尺度最多只能做到100-200米。

　　而广州城投·天赋壹号，不仅实现了临江而居，还把江景距离拉近到了约80米，拥揽一线°南向江景。

　　要知道，虽然项目周边聚集了太平保险、中国人寿、新华保险、华兴银行、广州银行等金融地标。

　　从产品上来看，项目主推的355-654平江景大平层产品，全盘仅有96套，属于藏品级资产。

　　从市场反馈来看，他们的买房逻辑正在出现两种变化：一是瞄准CBD或产业中心，另一种是紧盯生态社区。

　　地处天河智慧城产业中心、生态中心和商业中心的广州城投·天禧，显然两个“爽点”都踩中了。

　　作为天河产业的中心，智慧城汇聚了网易、小鹏等3000多家科技企业，堪称攥着科创产业的“上限”。

　　背靠的大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园等，从高空俯瞰，天禧宛如置身在自然绿肺之中。

　　约800米处就是天河智慧城地铁站，与100米到万科广场、350米到广百广场。

　　教育上，则是被广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（二期）等强校环绕。

　　目前，项目主推的108-138平三-四房，每个户型使用率超100%，客厅开间都做到5.6米以上，满足改善人群对大开间的执念。

　　尤其是138平户型，把四开间朝南、南北对流、53平LDKG超大方厅，全集合在一起。

　　不仅满足了改善买家对空间大尺度、通透性的所有想象，还把天河东同等面积段产品，甩开一个身位。

　　作为新入市的热盘，广州足球公园首期推出的户型为建面约25-92平轻奢平层公寓和约45-95平百变LOFT产品。

　　就拿租赁层面来说，北京鸟巢附近的很多商办、公寓项目，租金单价普遍是北京平均水平的2倍。

　　面对大量租赁需求，以广州足球公园的位置来看，无疑会有很强的流量“掐尖”优势。

　　再加上随着综合商业中心、文娱活动中心落成，以及花城汇·南站、南站ICC等分阶段落成，这里会商圈短板将会被彻底补齐。

　　新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

　　业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

　　《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

　　以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

　　沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

　　为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

　　专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

　　再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

　　据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

　　短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”返回搜狐，查看更多